Градостроительные условия и ограничения — определение, состав, порядок получения

Для проектирования и строительства жилых домов от 300 кв.м., зданий и сооружений, других строений которые не попадают в категорию объектов строительства, которые разрешено строить на основании строительного паспорта, необходимо получение градостроительных условия и ограничений. Градостроительные условия и ограничения являются основной составляющей исходных данных, именно на их основании и на основании технических условий составляется техническое задание на проектирование.

Градостроительные условия и ограничения


Это документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

Состав градостроительных условий и ограничений

Градостроительные условия и ограничения состоят из текстовой и графической части. Текстовая часть содержит следующие разделы:

Раздел «Общие данные»:

  • название объекта строительства;
  • информацию о заказчике;
  • намерения застройки;
  • адрес строительства или место расположения объекта;
  • документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком;
  • площадь земельного участка;
  • целевое назначение земельного участка;
  • ссылка на градостроительную документацию (при наличии);
  • функциональное назначение земельного участка;
  • основные технико-экономические показатели объекта строительства.

Раздел «Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» содержит:

  • предельную высоту зданий;
  • максимально допустимый процент застройки земельного участка;
  • максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);
  • расстояния от объекта, который проектируется, до границ красных линий и линий регулирования застройки;
  • планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);
  • минимально допустимые расстояния от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений;
  • охраняемые зоны инженерных коммуникаций;
  • требования к необходимости проведения инженерных изысканий;
  • требования по благоустройству;
  • обеспечение условий транспортно-пешеходного связи;
  • требования о наличии мест для постоянного хранения автотранспорта;
  • требования по охране культурного наследия;
  • требования по архитектурным и инженерным решениям.

Графическая часть градостроительных условий и ограничений содержит:

  • кадастровую справку с градостроительного кадастра (при наличии);
  • кадастровый план (выписка из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
  • ситуационный план места расположения объекта строительства;
  • выкопировки с обновленной геодезической подосновы в масштабе 1:2000, предоставленные заказчиком;
  • выкопировки из градостроительной документации.

Порядок получения

Для получения градостроительных условий и ограничений в орган архитектуры заказчиком подаются:

  • заявление установленной формы;
  • заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;
  • ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка (в произвольной форме);
  • выкопировки с топографо-геодезического плана М 1: 2000;
  • кадастровая справка с градостроительного кадастра (при наличии);
  • кадастровый план (выписка из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
  • фотофиксация земельного участка (с окружением);
  • градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства.

Градостроительные условия и ограничения выдаются органами градостроительства и архитектуры на безоплатной основе в течение семи рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления вместе с документами. Градостроительные условия не имеют скрока давности.

Основанием для отказа в выдаче градостроительных условий и ограничений является несоответствие намерений застройки земельного участка положениям соответствующей градостроительной документации на местном уровне. Поэтому для получения положительного результата особо важно подать полный и грамотно подготовленный пакет докуменов. Для этого Вам потребуются специальные знания и время. Если Вы не уверены в своих возможностях — для получения градостроительных условий и ограничений обращайтесь к специалистам.



Ссылка на основную публикацию